住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施     中国工程检测网（http://www.cngcjc.com ）    [摘 要] 外墙渗漏是住宅工程的通病，本文对它的原因进行分析，并提出防治措施，使其得以有效防治。    [关键词] 外墙渗漏　防治　措施    建筑工程的质量水平有了一定的提高，社会上对房屋质量的投诉亦有所增加，外墙渗漏占了 一定比例，但它给居民的正常生活和使用造成了很大的不便。笔者根据几年来从事房屋质量 维修工作的经验，谈谈自己这方面的认识和实践体会。　　一、墙渗漏原因的分析：　　1、目前的框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。灰砂砖 和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受破损 或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，也较容易在外墙 砌体形成渗水处。　　2、工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。此 外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导 致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。　　3、温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。　　4、外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当 加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线， 产生不规则收缩裂缝。　　5、饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖 勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。 此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水 流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋 造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。　　6、窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或 积水，也容易造成外墙面渗水。　　当然,也可能同一个业主同时属于几类不同类型的业主，这时可以根据具体情况进行分析。    为了帮助工程监督、检测从业人员不断提高专业技术水平，中国工程检测网（http://www.cngcjc.com ）提供了免费的检测论文和检测标准栏目：    检测论文 http://www.cngcjc.com/lwlist.php 栏目包括有    无损检测论文 http://www.cngcjc.com/jclw_list.php?id=8     室内环境检测论文 http://www.cngcjc.com/jclw_list.php?id=9     工程质量检测论文 http://www.cngcjc.com/jclw_list.php?id=10     桥梁道路检测论文 http://www.cngcjc.com/jclw_list.php?id=17     钢筋结构检测论文 http://www.cngcjc.com/jclw_list.php?id=23     混凝土检测论文 http://www.cngcjc.com/jclw_list.php?id=24     桩基检测论文 http://www.cngcjc.com/jclw_list.php?id=25     超声波射线检测论文 http://www.cngcjc.com/jclw_list.php?id=31     建筑工程论文 http://www.cngcjc.com/jclw_list.php?id=32     建筑设计论文 http://www.cngcjc.com/jclw_list.php?id=33     工程管理论文 http://www.cngcjc.com/jclw_list.php?id=34     其它建筑工程检测论文 http://www.cngcjc.com/jclw_list.php?id=4     检测标准  http://www.cngcjc.com/bzlist.php 栏目有    无损检测标准规范 http://www.cngcjc.com/jcbz_list.php?id=26     室内环境检测标准 http://www.cngcjc.com/jcbz_list.php?id=20     钢筋结构检测标准 http://www.cngcjc.com/jcbz_list.php?id=19     桥梁道路检测标准 http://www.cngcjc.com/jcbz_list.php?id=21     混凝土检测标准规范 http://www.cngcjc.com/jcbz_list.php?id=22     桩基检测标准规范 http://www.cngcjc.com/jcbz_list.php?id=27     建筑施工标准规范 http://www.cngcjc.com/jcbz_list.php?id=29     建筑制图标准规范 http://www.cngcjc.com/jcbz_list.php?id=35     建筑材料标准规范 http://www.cngcjc.com/jcbz_list.php?id=36    其它建筑工程检测标准规范 http://www.cngcjc.com/jcbz_list.php?id=3　　二、外墙渗漏防治措施：　　1、外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的，且 在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。 外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧 留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土 ；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患 。　　2、施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查。严禁干砖上墙，严格控制砂 浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证 外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾 又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。　　3、温差造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂 浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙 体渗漏的目的。顶层窗下八字裂缝、窗下竖向裂缝等现象出现可采用在顶层窗台加通长配筋 砼封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。　　4、对于基层产生裂缝，首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用钢丝网来 加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，加强养护。做好分格 线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线， 用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，用聚合物砂浆“毛 化”处理(聚合物砂浆配合比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10计量搅拌均匀)，涂在 光滑的面层上，湿养护7d，使之“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结 合不良等缺陷。　　5、对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底。在铺贴过程中一 定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意 湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧 形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。　　6、窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触 部分应处理成泛水圆弧角，防止倒泛水或积水。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧 密，窗洞上方须做滴水线槽（深度和宽度均不应小于10mm）。屋面施工时应特别注意女儿墙 墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10－15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再 砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建 筑外观美观。　　7、2种新材料可用来防止外墙渗漏：①在外墙抹灰的水泥砂浆中加入杜拉纤维；②采用 防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖的填缝。与没有加杜拉纤维的抹灰水泥沙浆相比，其抗裂 性能提高80％以上，抗渗性能提高60％以上。水泥砂浆的拌制，采用原有的搅拌设备及工艺 ，配合比不变，搅拌时间不少于3min并以目测不见成束纤维为准，杜拉纤维的掺量考虑包装 （1kg/包）及砂浆机容量（200L），取0.714 kg /m3，每包分成7小包，每槽1小包。抹灰水 泥砂浆的施工，按常规方法施工。抹灰前在梁底、墙柱交界处加挂300mm宽密目钢丝网，待 抹上的水泥砂浆表面干水后，用木抹子加纯水泥浆磨面1遍，水泥砂浆凝固后，淋水养护1周 。防水防渗漏彩色填缝料采用佛山建能材料厂生产的黑色瓷砖填缝料，其产品性能经检测， 弯曲强度6.4MPa、抗压强度30.8MPa、吸水率（24h）5.1％、渗水率0.293。对施工条件的要 求为：外墙砖粘贴24h后方可填缝，缝宽范围5—15 mm,混合比率为水灰比1：3，搅拌好的填 缝料要先静置5min后才能使用,并要在3h内使用完毕；填缝后20min左右进行外墙的表面清洗 ,并将填缝不完全处修补好。以上2种新材料经实际施工应用,防渗效果能达到预期目的，而 且操作简单、安全、方便，有较广泛的应用前景。　　三、结束语　　综上所述，渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。 渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个 步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。　　参考文献    1、《房屋渗漏通病与防治》。　　2、杜拉纤维和彩色填缝料的工程应用参考《施工技术》2002年第3期《新材料在外墙防 水防渗漏施工中的应用》。